Vorige | Volgende

Boulevard 13 Zeist

Vraagprijs € 1.750.000 k.k.

Omschrijving

In een van de mooiste wijken van Zeist, het Lyceumkwartier, bieden wij deze iconische vrijstaande villa aan waar het vier seizoenen lang volop genieten is van huis, tuin en privacy. Een echt familiehuis. De woning is uitstekend onderhouden en verkeert in goede bouwkundige staat. De oorspronkelijk in de 30-er jaren gebouwde villa is door haar royale netto woonoppervlak van 383 m² een geweldig...

Kenmerken

Soort woning
Vrijstaande villa met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1939
Ligging
In bosrijke omgeving

Omschrijving

In een van de mooiste wijken van Zeist, het Lyceumkwartier, bieden wij deze iconische vrijstaande villa aan waar het vier seizoenen lang volop genieten is van huis, tuin en privacy. Een echt familiehuis. De woning is uitstekend onderhouden en verkeert in goede bouwkundige staat.

De oorspronkelijk in de 30-er jaren gebouwde villa is door haar royale netto woonoppervlak van 383 m² een geweldig familiehuis. Het is groot en tegelijkertijd intiem door een goede compartimentering van de beschikbare ruimtes. Door de variëteit in ruimtes, zijn verschillende functies van wonen, studie en werk te combineren. Er zijn vijf verdiepingen; twee afzonderlijke kelders (CV- en wijnkelder), een vliering met potentie en daartussen drie heerlijke en verrassende woonlagen. Een leef keuken en drie woonkamers op de begane grond die allen in verbinding staan met de tuin. Op de eerste verdieping drie slaapkamers, een waskamer met een dakterras. Op de tweede verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een zolderkamer. Het huis beschikt over 3 badkamers en vier toiletten.
Door de vele mogelijkheden die het huis al heeft en nog biedt, is het uitermate geschikt voor een grote (samengesteld, meerdere generaties) familie. Maar ook meerdere stellen die een gezamenlijke woonplek willen creëren, kunnen hier prima uit de voeten. Samen en tevens voldoende privacy voor alle bewoners.

Dit sfeervolle familiehuis staat in het midden van een prachtig aangelegde en goed onderhouden bostuin. Vanuit de begane grond van het huis heeft iedere ruimte contact met de tuin. Dit geeft een fantastisch gevoel van buiten leven. Doordat het perceel ruim 2000 m² meet, zijn huis en tuin onderling goed geproportioneerd. De ochtend-, middag- en avondzon is volledig rondom het huis te genieten omdat er verschillende terrassen zijn en de gewenste privacy geborgd is. De volledige tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie met eigen bron. Het grasveld aan de voorzijde van het huis is uitermate geschikt als hockeyveldje. De woning heeft een ruime eigen oprit, door een automatische poort afgesloten, die parkeerruimte biedt voor meerdere auto's.

Locatie: de villa ligt aan de rand van het Lyceumkwartier, op loop afstand van het centrum (500 meter) en de scholen (200 meter), op fietsafstand van station Zeist met intercity verbinding (50 minuten) naar Amsterdam en Schiphol. Utrecht-centraal is in 10 minuten per trein te bereiken. De uitgestrekte Zeister bossen en sportvelden zijn in minder dan 1 kilometer te bereiken. De snelwegen (A28, A12, A27) zijn met enkele autominuten te bereiken.



Indeling:

Begane grond: via een riant bordes bereikt u de bijzondere voordeur. U stapt binnen in een prachtige ruime hal met marmeren vloer. Vanuit de hal hebt u toegang tot de keuken, de eetkamer, de woonkamer en de wijnkelder. De wijnkelder is ruim en klassiek qua inrichting.

De royale en sfeervolle woon-, leefkeuken is uitgerust met degelijke keuken inrichting. Naast de keuken is er een bijkeuken met pantry en 2e toilet. Onder de bijkeuken zit de CV-kelder. Via de bijkeuken is de tuin en het terras bij de schuur te bereiken.

Centraal in de woning en dicht bij de keuken bevindt zich de tuingerichte en ruime eetkamer. Via de openslaande deuren van de eetkamer, bereikt u het ruime terras en de tuin op de zuid- westzijde.

De eetkamer staat in verbinding – gescheiden via suite deuren – met de televisie- annex werkkamer aan de ene zijde en met een riante woonkamer met open haard, aan de voorzijde van de woning. De woonkamer is geschikt voor meerdere functies en knusse leefhoekjes. Deze woonkamer heeft openslaande deuren naar het terras aan de voorzijde van de woning.

De Tuin: Waar u zich op de begane grond ook bevindt, u bent altijd in contact met de tuin. De tuin is vanuit iedere kamer op de begane grond te betreden. Het terras vanuit de woonkamer, heeft in de ochtend zon en is omgeven door glaswanden waardoor u comfortabel beschut zit.
Vanuit de eetkamer bereikt u een zeer ruim leef terras. Dit terras beschikt over een professioneel terrassysteem (zonnescherm, heaters, verlichting en audio) waardoor het ervaren wordt als een buitenkamer. Met een prachtige beleving van tuin en vogels. Ieder seizoen weer anders.
Via de bijkeuken komt u op het terras bij de garage. Dicht bij de vijver en met weer een andere beleving van tuin en huis.

1e verdieping: via de bordestrap bereikt u een zeer royale overloop. Deze geeft toegang tot drie (slaap)kamers, een afzonderlijke en praktische strijk- en waskamer met dakterras en de 2e verdieping. Op de overloop is een toilet. De grootste slaapkamer is als een klein appartementje: de ruime kamer, een karakteristieke inloopkastenkamer, een complete en riante badkamer voorzien van ligbad, separate douche en dubbele wastafel. De beide andere kamers zijn zeer royaal. Een daarvan beschikt over een eigen badkamer voorzien van douche en wastafel.

2e verdieping: dit is al een spannende verdieping die nog volop potentie heeft om nog meer onderdeel te worden van het familiehuis. Er zijn op deze verdieping maar liefst 4 slaapkamers (allen uniek in maatvoering en stijl). Op de verdieping is een separate badkamer voorzien van toilet, douche en wastafel.
Door de geboden ruimte van de kamers is slapen, studeren en chillen met vrienden mogelijk. Er zijn ook alternatieven mogelijk voor het huisvesten van een au-pair of het inrichten als B&B.
De overloop biedt ruimte als mogelijke werkplek. Op de overloop en in twee kamers zijn vaste kasten aanwezig. Drie kamers beschikken over een eigen wastafel. Naast de vier slaapkamers treft u op deze verdieping twee praktische en ruime bergzolders aan.

Vliering: de vliering is via een vlizotrap te bereiken. De vliering is ruim en voor meerdere doeleinden te gebruiken. Praktisch om zaken weg te bergen die niet vaak nodig zijn. Maar met enige aanpassing ook om te toveren in een prachtige studio of als vide te betrekken bij de kamers van de 2e verdieping.

Garage/gastenverblijf: de villa beschikt over een vrijstaande garage (met zolder), berging en carport. Er is een afzonderlijke ruimte onder de carport gecreëerd voor de opslag van open haard hout. Naast de carport is een deel van de tuin benut voor een kippenren. Een buitenkeuken en/of een gastenverblijf is hier relatief eenvoudig te creëren. De carport is geschikt te maken voor de stalling van meerdere auto's.

Bijzonderheden van de villa:

• Huis en tuin zijn in goede onderlinge verhoudingen qua maatvoering
• Royale maatvoering en intimiteit gaan goed hand in hand
• Het huis is licht, drie verdiepingen woongenot direct te betrekken. Op de begane grond heeft iedere kamer deuren die toegang geven tot de tuin. In iedere kamer is de tuin te beleven door grote raampartijen
• Het is een prachtig familiehuis. Maar ook voor stellen die samen onder eenzelfde dak willen wonen (samen en privé) heeft dit huis potentie.
• De netto woonoppervlakte van de woning is 383 m² (conform NEN 2580 gemeten) en perceeloppervlakte 2003 m². De ruime zolderkamers, de vliering kunnen aan het woonoppervlak worden toegevoegd.
• Tuin: zeer fraai aangelegde en onderhouden tuin gelegen op het zuidwesten. Voldoende behoud van het karakter van een bostuin en toch voldoende ruimtelijk voor zon en benutting.
• Ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein, door een automatische poort afgesloten van de openbare ruimte.
• Constructieve staat en functionaliteit van de woning is perfect.
• De villa is binnen en buiten goed onderhouden.
• Aanvaarding in overleg.



Kadastrale gegevens:

Gemeente Zeist, sectie H , nummers 2485, groot 2003 m².



Afmetingen (circa maten):

Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de plattegronden



Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande villa met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1939
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
383 m²
Overige inpandige ruimte
60 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
99 m²
Externe bergruimte
22 m²
Bruto inhoud
1.726 m³
Perceeloppervlakte
2.003 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
12
Aantal slaapkamers
7
Aantal badkamers
3
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
alarminstallatie, buitenzonwering, rookkanaal, tv kabel

Energie

Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit Topline HR70
Bouwjaar ketel
2008
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Zeist
Sectie
H
Perceel
2485
Oppervlakte
2003 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Ligging
In bosrijke omgeving

Garage

Soort garage
vrijstaand steen, carport, parkeerplaats
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden